Bei BOB gibt es eins aufs Dach

Beitrag von Volker Zappe BOB AG

Wir steigen zunächst auf das Dach. Es ist das Dach des ersten Balanced Office Building, kurz BOB, in Bayern, das passenderweise in Dachau entstanden ist.

Stephan Jender und seine Geschäftsführerkollegen der Greiff Inkasso GmbH ist sichtlich stolz auf das neue 2.800 m2 große Unternehmensdomizil, in dem rund 65 Mitarbeitende für den Mittelständler klassischer Bürotätigkeit nachgehen. Denn nicht nur der Ausblick über Dachau erfreut, auch das extensive Gründach, auf dem sich die Insekten tummeln, die Solaranlage schon vorgerüstet ist und eines definitiv fehlt: Ein Schornstein.

Jender: „Seit gut einem Jahr arbeiten wir nun im mutmaßlich energieeffizientesten Bürogebäudes Bayerns und es fühlt sich unglaublich gut an, in einem nachhaltigen Büro zu arbeiten. Statt Greenwashing haben wir ein Gebäude gefunden, in dem man die Balance aus modernem Arbeiten und klimafreundlichem Betrieb hautnah spürt.“ Dabei ist Jender überzeugt: Ein wirklich nachhaltiges Bürogebäude lasse sich nur mit einem Seriengedanken realisieren. Zu komplex sind die Anforderungen und zu wenig überschaubar für einen Laien, ein entsprechendes Mietangebot oder Kaufobjekt beurteilen zu können. Daher fiel die Wahl auf das Bürogebäudeprodukt der Aachener BOB AG.

BOB ist also ein rein elektrisches Gebäude und das erklärt den fehlenden Schornstein. Schon seit 20 Jahren läuft der Prototyp in Aachen fossilfrei – damals von Externen belächelt. Heute führt das dazu, dass die Inflation nur gering auf die Energiekosten einwirken kann. Das Gebäudesystem verfügt über alle Eigenschaften moderner, effizienter Gebäude, die gesundes Arbeiten fördern. Das Besondere beschreibt Frohn so:

„Wir haben über 20 Jahre anhand von Prototypen gemessen, analysiert, Software programmiert, wieder gebaut, wieder analysiert und weiter Software geschrieben und optimiert. Heute verfügen wir wie bei einem PKW über eine technologische und voll digitalisierte Plattform, die uns in die Lage versetzt, BOBs mit nie dagewesener Energieeffizienz und dennoch mit variabler Architektur in Serie zu liefern.“

Dabei ist dem Produktentwickler wichtig, möglichst einfache, ausgereifte und langlebige Technik einzusetzen. So seien smarte Anwendungen und Automatisierung im BOB nur da gewünscht, wo sie echten Nutzen böten. Das passt zum an Lebenszykluskosten orientierten Grundgedanken: Was nicht gebraucht wird, kann auch nicht kaputt gehen oder die Umwelt später als Müll belasten.

BOB sieht sich als Technologieunternehmen in der Immobilienbranche, entwickelt das Produkt fortlaufend weiter und bietet als Projektentwickler Mietflächen an. Das scheint ein ambitionierter Mix zu sein, gibt aber dem Unternehmen, das mittlerweile Investitionen im dreistelligen MillionenEuro-Bereich bewegt, Recht. Im Verbund mit den stets individuell designenden Architektenpartnern – in Dachau die Regensburger PURE GRUPPE – gelingt das. „Das Team nimmt die neuen Büros dankbar an. Besonders der kühle Sommer im Büro – ohne energiefressende und wenig behagliche Klimaanlagen, war eine Wohltat. Und ein in vielen Punkten nachhaltiges Bürogebäude ist selbstredend eine Investition in die Zukunft. Denn die Themen Energiekosten und -sicherheit aber auch Klimaneutralität werden uns künftig nicht mehr loslassen“, ist sich Jender sicher.

Dass Nachhaltigkeit für Unternehmen ein immer stärkeres Gewicht bekommt, spüre Frohn auch in Mietergesprächen: „Da sich die jungen leistungsbereiten Menschen heute ihren Job aussuchen können, schauen sie auch genauer auf Werte. Für unsere Mitarbeitenden hat das Thema Nachhaltigkeit ein hohes Gewicht, die Botschaft, in einem klimafreundlichen Bürogebäude zu arbeiten, prägt das Image unserer Mieter positiv – und macht eben auch zufriedener.“ Die EU-Taxonomie-Verordnung, die von großen Unternehmen seit diesem Jahr Aussagen zur Nachhaltigkeit verlangt, wird auch auf kleinere Firmen wirken. Denn sie gehören mit ihren Leistungen zu ihren Lieferketten. Steigende Nachhaltigkeitsanforderungen sind nur eine Frage der Zeit.

Für die BOB AG beschleunigt die steigende Nachfrage die Entwicklung. Derzeit sind Gebäude in Hannover, Krefeld, Hamm und Düsseldorf in Planung oder Bau. Am Düsseldorfer Flughafen entwickelt das Unternehmen, nur wenige hundert Meter von der VDI-Bundesgeschäftsstelle entfernt, ebenfalls ein Serienbürogebäude. Hier entstehen über 8.800 m2 . Und das Dach wird ebenso wie in Dachau Insekten und Trockengräsern aller Art einen Lebensraum bieten sowie Regenwasser zurückhalten. Dort freuen sich dann die Menschen auf der Dachterrasse wie in Dachau über die gelungene Kombination aus Stromerzeugung, Biotop und Draußensein.

Balanced Office Building

Das erste Balanced Office Building (BOB) entstand vor über 20 Jahren in Aachen. Seit 2013 baut die BOB AG das Serien-Bürogebäude bundesweit. BOB zeichnet sich durch klimaneutralen Betrieb, geringe Nebenkosten, am Lebenszyklus orientierte einfache Technik und hohen Raumklimakomfort aus. BOB nimmt Nachhaltigkeit ernst und möchte hohen Nutzen für alle Beteiligte.