Zertifizierte Nachhaltigkeit

Als erste Wohnimmobilien in München hat der „Welfengarten“ im Münchner Stadtteil Au das GEFMA-Audit erfolgreich absolviert: eine Mehrfamilienhaussiedlung mit 390 Mietwohnungen, einer Kindertagesstätte sowie Laden- und Gastronomieflächen rund um einen begrünten Innenhof herum, errichtet vor zwei Jahren von der Bayerischen Hausbau auf dem knapp 19.000 Quadratmeter großen ehemaligen Produktionsgelände der Paulaner Brauerei an der Welfenstraße. Als Auditor für den Welfengarten hat die Bayerische Hausbau das Beratungsunternehmen Congreen Visions aus Friedberg verpflichtet. Im Rahmen der Auditierung wurden besonders die Facility Services in den Allgemeinflächen (ohne Gewerbeflächen) betrachtet. Ausgehend von der bestehenden Variante „Büro- und Verwaltungsgebäude“ mussten zunächst die relevanten Unterschiede für die neu zu gestaltende Variante „Wohnen“ identifiziert und in der Datenbank abgebildet werden. So konnten zum Beispiel beim Benchmarking im Energie- und Wassermanagement nicht alle Parameter übernommen werden. Die Anforderungen an die Qualität von Raumluft und Trinkwasser unterscheiden sich ebenfalls, und beim Flächenmanagement sollte der Bereich „Wohnen“ aus einem anderen Blickwinkel mit eher strategischer Ausrichtung betrachtet werden, wie beispielsweise Flächenverbrauch pro Kopf oder ein Mietermix. Auch durch das Sicherheitsmanagement des Gebäudes ergaben sich Unterschiede, denn im Bereich „Wohnen“ sind Zugangskontrollen aller Art nicht oder nur beschränkt sinnvoll.

Das Auditierungs-Kick-Off mit dem Facility Management (FM) vor Ort fand im Januar 2022 statt. Anschließend wurden alle für die Auditierung relevanten Dokumente und Konzepte identifiziert und strukturiert sowie noch fehlende erarbeitet. Anfang Mai wurde das Audit im GEFMA Online Tool angelegt und Mitte Mai zur Konformitätsprüfung eingereicht. Nach erfolgreichem Abschluss dieser Prüfung erhielt die Bayerische Hausbau Ende Juli das Nachhaltigkeitszertifikat der GEFMA für den Welfengarten. Die für eine nachhaltige Bewirtschaftung relevanten Kriterien wurden schließlich in den Leistungsbeschreibungen und den FM-Verträgen fest verankert, um so den nachhaltigen Betrieb der Immobilie für die nächsten Jahre zu gewährleisten.

Für eine langfristig nachhaltige Bewirtschaftung des Welfengartens sollte der Münchner Softwarespezialist Realcube seine Asset Management Plattform bereitstellen, um darauf aufbauend den Dekarbonisierungspfad des Objekts steuern zu können. Die Plattform sollte die relevanten Nachhaltigkeitsfaktoren, wie Strom-, Heiz- und Wasserverbrauch, Abfallmengen, CO₂ -Ausstoß und Nutzerzufriedenheit, in einem digitalen Dashboard veranschaulichen. Als Pilotprojekt für den Einsatz der neuen Plattform mit ESGspezifischen Dashboards wird seit August eine Wohneigentümergemeinschaft innerhalb des Welfengartens betrachtet.